目前上海办理房屋按揭贷款的主要流程是：

1、买卖双方带身份证明及贷款资料到银行申请贷款，该银行需要是售房人有结算账户或存款专户的银行；

2、签署《个人按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》；

3、银行评估房产并审批贷款；

4、审批通过，网签；

5、过户，银行取房本办理抵押；

6、放款；

7、还款；

8、还款完毕后，要注销抵押登记；

房屋按揭贷款的条件

（一）借款人所需条件

1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

（二）需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

（三）借款人应提供的材料

1、夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份。

3、收入证明（银行指定格式）。

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。