一、买了小产权房可以退中介费吗

在一般情况下，此类费用并不支持退款。

若对方构成了明确的违约行为，您便有权要求其履行相应的违约责任。

在此类交易中的中介费，实质上是指在选购房产、租赁房屋以及婚恋交友等各类活动中，为客户提供中介代理服务的机构在提供相关服务的过程中所收取的合理费用。

此类费用是有第三方收取的，且大多数情况下均采用一次性收费模式，您务必确保向该等机构索取相应的发票，以便后期维权所需。

关于房屋中介费用具体的收取标准并无白纸黑字的明文规定，全凭各方三言两语的约定与彼此的理解来形成所谓的“行业规范”。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、7天内买房定金能退吗

购买房产时已经缴纳定金的消费者，原则上仍然拥有是否选择退定以及如何退订的权利。

实际操作过程中，这样的权益并非始终得以实现，需要结合具体情况分析。

当购房者发现开发商并不具备《房地产预售许可证》等预售商品房所需的法定资格，使得他们之间关于购房定金的协定无效的时候，就有权索回定金。

根据我国《民法典》的相关规定，对于这种无效的合同条款，无论签约双方是缔结了《认购协议》还是就定金退还达成约定，开发商都必须无条件将定金归还给购房者。

另外，如果由于开发商未获取《房地产预售许可证》，但有意无意地隐匿重要事实或者提供虚假信息以误导消费者相信其具备销售资格，那么这就构成了贸易伙伴的违约行为，开发商需对由此产生的损失负责。

除了返还购房者已支付的定金外，开发商还需偿付购房者因此遭受的利息损失以及其他相关经济损失。

当开发商具备合法预售商品房的资格，取得了《房地产预售许可证》后，如果双方仅仅约定如果购房者单方面拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》即丧失返还已支付定金的权且力的话，那么这个约定可能会被视为不公允；此时，购房者可通过提出诉讼或者提交仲裁，请求到法院或仲裁机构变更或废止此项约定，从而达到让开发商退还所支付现金的目的。

再者，若是由于开发商自身原因导致无法签署正式的房屋购买合同，那么消费者就有理由索回己方付出的定金。

不过在此种情况下，由于消费热博弈并不掌握真正的过错责任，所以消费者可能需要按照认购书中的退房相关规定，自行承担相应的违约金来弥补因退房带来的损失。

以上仅为提供参考，具体操作可能还要视情况而定。

若是由于消费者自身原因想退房，而开发商在此之前并未进行任何欺瞒、掩盖等行为，并且消费者在提出退定金的同时，单方面要求承担违约责任。

在这种情况下，如果认购书中并未明确规定违约金数额，那么消费者就必须和开发商保持良好的沟通，协商解决退款问题。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n　　（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。