在通过中介方缔结了购房合同的情形下，当事人享有退房的法定权利。当事人可以就此与相对方进行平等磋商，共同探讨如何妥善地解除房产契约并依约退还有关财产；或者是在购房合同内对此约定得当，或者遵守法律规定的撤销时效届满之后，当事人可以向相对方递交书面通知书，正式解除了房屋买卖的契约，从而达到退还原物的目的。在实际操作过程中，以下两种情况可以视为买方在签订购房合同时已经取得了解除权，从而获得了要求退房的正当权益：

（1）经过法律程序裁定签署的购房协议无效时，买方有权选择退房，并且要求销售方全额归还已支付的房屋款项；

（2）如果买卖双方经协商达成一致意见，决定解除房屋的买卖关系，那么买方也同样拥有提出退房请求的权利，卖方需要全额偿还买方所支付的购房款。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。