1、购房者能否获得贷款和退房取决于他们无法获得贷款的原因。（一）因开发商原因，如开发商手续不全或银行担保能力不足，致使买受人无法办理抵押贷款并继续履行合同的，买受人可以退房而无需办理任何手续责任，甚至要求开发商承担责任。

（2）如果由于不能归责于开发商和买方的原因无法办理贷款，买方也可以要求终止合同并退还首付款。不能归责于双方的主要原因是政策因素，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关原因。如果发生这种情况，买家也可以要求退房并退还首付。

（3）如果是由于买方自身原因，如买方提供的资料不完整，或买方缺乏还款能力，银行审查认为买方不符合贷款条件，不发放贷款，导致贷款合同无法签订。如果购房人要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。如果出现这种情况，购房者应与开发商协商付款，或直接向开发商付款。如不支付房价款，开发商可按合同约定收取购房人违约责任。第二，签订购房合同后能否退房？

（1）合同规定退房的关键是合同内容。在签订合同时，通常会约定违约责任和退房条件。如果房屋问题符合合同中的退房条件，可以要求退房。一切严格按照合同办理，如本条款未作规定，不能退房。为保护购房者的合法权益，法律规定了推房情况，包括房屋存在严重质量问题；国家政策变化导致无法按协议办理贷款，导致未能履行付款义务；退房的法律情形包括房屋存在严重质量问题；合同中未约定退房的法律情形，但存在退房的法律情形；存在严重欺诈、重大误解等影响合同效力的行为。

（3）既没有合同协议，也没有退房情况。办理退房应严格按照合同和法律进行。不过，如果买房人因个人原因退房，可以与卖房人协商。如果他遇到一个更健谈的卖家，谈判就更容易了。当然，他从退房中得到的钱可能会减少，或者他必须向其他地方作出让步。但如果双方都能就退房达成协议，这也不失为一个好办法。

如果您不能退房，也不想要这个房产，建议您可以把它当作二手房。