公积金贷款买房条件是：（一）要城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；（二）申请公积金贷款的目的是购买、建造、改建、大修和装修城镇自住住房；（三）要具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；（四）其借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；（五）其借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；（六）满足贷款人规定的其他条件。

一、如何用住房公积金贷款买房呢？

（一）办理业务预约

申请办理纯住房公积金购房贷款业务，拨打公积金管理中心咨询电话021－12329或登录住房公积金网进行贷款办理时间预约，客服人员会向您提供帮助；当您预约成功后，购房贷款所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约！

（二）办理需携带的资料

申请纯住房公积金贷款，按业务预约提示要求的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。

申请贷款需提供如下材料：

1、住房公积金借款人的住房公积金帐号；

2、身份证原件和复印件（正反面3份）注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明；

3、户口簿原件和复印件（整本全部1份）；

4、婚姻证明（结婚证、离婚证／离婚协议／法院判决书、民政局单身（未婚）证明等）或其他关系证明原件（民政局、派出所等开具）；

5、借款人和共同借款人私章；

6、提供房屋及开发商相关贷款材料

（三）收费

（四）还款方式选择

1、等额本息还款法：是指借款人每月归还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

2、等额本金还款法：是指借款人每月归还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

（五）冲还贷方式选择

借款人及共同参还人联系放款银行并签署冲还贷协议后，可用住房公积金账户余额归还住房贷款本息，可选择以下方法之一：

1、一次性还款法——即用提取的住房住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。每年只有4月或9月选择其中的一次提取还贷，之后每年就固定该月份扣冲本金。

2、逐月还款法——即每月直接从委托人住房公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的住房公积金金额不足时，委托人应及时补足还款金额。一般情况下当月申请，次月生效。

二、公积金贷款买房有什么好处

1、归个人所有住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

2、资金可翻倍

缴存者按照本人缴存基数的5％－20％缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3、享受免税

根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］5号）等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的＊减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4、可提前提取

员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5、贷款利率低

目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3．25％，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。