1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

2、商贷涉及的房屋产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

3、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。

4、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。

6、、个人商业贷款已经连续还款1年以上。

7、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。

8、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。

9、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？

1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；

6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；

8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。