最低补偿总额以建面45平方米乘以普通商品房售价

据新华社青岛8月25日电(记者苏万明)25日，青岛市人大常委会第23次会议开始举行，市民关注的《青岛市城市房屋拆迁管理条例(修订草案修改稿)》将在会议中接受第二次审议。在提交审议的拆迁条例中，提出拆迁补偿金由取得房产评估资质的机构以房地产市场评估价格确定。

修订草案修改稿中确定沿用货币补偿和房屋补偿两种方式。但补偿标准变动很大：实行货币补偿的，拆迁补偿金根据被拆迁房屋所在区位、用途、建筑面积、建筑结构、使用年限、楼层、朝向等因素，由取得房产评估资质的机构以房地产市场评估价格确定。被拆迁人除了拆迁补偿金之外，还可以获得本区域普通商品住房销售价格乘以10平方米的住房改善费。

草案还规定，拆迁补偿的最低保障总额是以建筑面积45平方米乘以区域普通商品住房销售价格计算出的价款。若实行房屋补偿，被拆迁人可获得和货币补偿方式结算的拆迁补偿总额相当的房屋，补偿房屋的建筑面积不少于45平方米。