“商住”住宅的销售成本高

所谓商住住宅是一种既能工作又能生活的产品，是SOHO（homeoffice）住宅概念的延伸。它属于住宅，但同时又与办公楼的诸多硬件设施融为一体，特别是网络功能发达，使居民既能居住，又能从事商业活动。据了解，商住两用项目与住宅的区别主要体现在产权年限不同、配套设施不同、容积率和绿地不同、公共设施面积不同、保障水平不同、物业费、管理费不同等方面转让契税。如“商住两用”项目仍无法按住宅标准缴纳契税。在转手过程中，相关费用按商品房计算，转让契税为4%，普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，对商业转让征收营业税和土地增值税。对此，专业人士提醒：从房地产投资的角度来看，投资者出售此类房产可能要承担巨大的成本。

这类房子不限购，也不受房贷限制，但这类房子不能享受普通商品房的税收优惠。贷款期限一般不超过10年，首付较高，约五成，且不能申请公积金贷款。房子的布局和阁楼类型都很好，很受年轻人的欢迎。花1万多元，房子可以分上下两层，上面住人，下面活动休闲，非常方便。买30平方米等于买60平方米。

商品房和住宅值得投资吗？住房作为一种投资的价值肯定是有利可图的。按产权来看，这房子不值得投资。很大程度上取决于房间的位置、房屋类型等，如果这套房子位于商业区或学区，将会有很大的升值空间。只要周边配套设施相对齐全，人流密集的房子更适合投资。转让商住用房所需材料：（1）房地产转让登记申请表；（2）申请人身份证明；（2）出卖人所需材料：身份证原件和身份证复印件。结婚的，需要结婚证原件和复印件、房产证原件；夫妻一方不能到场的，必须先写一份委托书，然后到司法局办理公证，带一份户口簿复印件。

买方要求的材料：身份证原件和身份证复印件、户口簿和复印件。如果你是单身，需要到市民政局开具单身证明。

（3）房地产权利证书；

（4）有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同（需要公证的，应当提交公证的房地产买卖合同）或者公证的房地产赠与书，或者公证的房地产继承书，或者房地产交易协议、房地产分割协议；（五）设定抵押的，应当提交抵押权人同意的书面文件；（六）人民法院强制转让房地产的，应当提交生效的判决、裁定、调解和协助执行通知书；（7）非法人企业、团体的房地产转让，应当提交产权部门同意的批准文件；

（8）行政划拨、降低地价的土地，（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和土地价款支付证明地价应当提交；

（10）属于政府福利性商品房的，应当报有关主管部门批准；

（11）属于拆迁补偿的，应当提交拆迁补偿协议；

（12）属于拆迁补偿的房地产共有人同意转让；

（13）属于企业收购、合并的，应当报有关部门批准；（14）国有企业或者其他组织之间的房地产转让，（十五）法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。