下半年，不少房地产项目已进入收回阶段。收回房屋的正确技巧是什么？业主遇到问题后应该如何维权？拒绝“先签到后验楼”开发商往往利用业主急于收回房屋的“先签到后验楼”心理要求，与正常的收回程序不符，相当于出租业主放弃了他拒绝接受的物业，并要求开发商赔偿。因此，业主在办理收回手续前，应先确认证件和房屋质量没有问题。如果开发商被迫先签字，业主应在有两名非亲属公证人在场的情况下记录开发商拒绝的情况，然后再向开发商发出正式信函，写明验收要求和验收时间，以防开发商否认。

检查“三书一证一表”

在接收建筑物前，业主有权确认是否有“建筑工程质量证明书”、“住宅使用说明书”、“住宅质量保证书”，《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》和《竣工验收记录表》等交工文件齐全后，办理竣工验收手续。如果不完整，业主可以拒绝办理收回手续，并要求开发商支付滞纳金。

应选择验楼时间

鉴于验楼的紧迫心理，前两天会聚集大量业主，这直接导致办理各种手续的等待时间过长，陪同验楼的工作人员也无法及时办理注意它。因此，建议不要集中在前两天通知收房。最好选择未来几天接收业主普遍反映的问题，并有针对性地进行房屋检查。正常的检查时间需要2到3个小时，所以我们应该提前安排时间。

亲自检查房子

检查房子时，可以带一个有点知识的朋友去看看。检查房屋时，首先要看外立面、外墙瓷砖和油漆、单元门、走廊（宽度、扶手、台阶）；然后检查入口门、门窗、墙壁、地板、墙壁阴阳角、墙砖、给排水、防水储水、采暖、燃气、通风、采光等，排烟（厨房）、排风（卫生间）、强弱配电箱等，最后进行闭式蓄水试验。水表空转等问题一定要与楼上楼下邻居配合。如果房屋主体结构出现问题，比如大裂缝，可以请第三方房屋评估公司鉴定。确认问题是主体结构后，业主可以拒绝收回房屋，也可以要求房地产公司赔偿，支付逾期交付的违约金，并与他们协商维修。

如果不涉及主体结构问题，比如小裂缝、空修、漏水等，可以在收回建筑后与开发商协商维修。但这会导致以下问题：开发商在维修时，延误维修或维修问题得不到妥善解决。但业主入住后，开发商仍要求业主交纳管理费，如何处理？

首先可以找房屋评估公司进行评估，然后请公证处公证，确认原因，再通过邮局EMS特快专递通知开发商，以防开发商拒付；保留证据后，开发商不能否认房屋的质量问题，所以业主可以要求开发商维修。寻找第三人的作用和书面通知是固定和保留证据，为自己的利益提供依据。其次，当开发商否认房屋没有问题时，业主可以在开发商发出书面通知的合理时间内（如一个月内）要求开发商进行维修；或者在书面通知后，要求评估公司对维修费用进行评估，再请房屋质量鉴定公司制定方案，然后通知开发商让对方承担费用。

第三，我们可以考虑法院诉讼，要求开发商维修，并承担业主在维修期间的损失，如租金和管理费的损失。如果索赔合理，法院可以强制开发商执行。

管理费补偿

无论开发商交房文件是否齐全，房屋是否有问题，只要不收回楼房，管理费将由开发商承担；楼房收回后，管理费将由业主承担。但收回后，房屋出现漏水、空修、或无水无气等质量问题，导致业主无法入住。然后业主可以要求开发商赔偿在此期间支付的管理费。