购房合同如果是夫妻双方共同购买就需要双方都签字，如果是一方购买就不需要双方都签字。合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件。

一、口头分家协议是否具有法律效力

口头分家协议符合下列要求就有法律效力：签订口头分家协议的行为人具有相应的民事行为能力；签订口头分家协议的行为人意思表示真实；口头分家协议的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。合同的形式可以是口头、书面和其他法定形式。

二、没有到公证处公证的合同是否有效

没有到公证处公证的合同满足下列条件就有效：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；合同的形式符合法律规定；法定其他有效条件。公证并不是合同有效的必要性条件。

三、借款合同只有个人盖的章有效吗

借款合同只有个人盖的章满足法定有效条件就是有效的：签订借款合同当事人意思表示真实；签订借款合同当事人是具有相应的民事行为能力人；借款合同的内容不得违反公序良俗；借款合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。