根据市国土房管局刚刚实施的《公房售后维修管理规定》，公房销售后一年内，业主与销售单位签订公房销售协议，房屋自用部位和设备的维修由销售单位负责，相关共用部位和设施的维修费用由销售单位分摊。那一年之后该怎么办？文件规定，保修期满后，房屋的自用零部件和设备由业主负责维修和更新。业主按业主占建筑面积的份额，负责公共住房的维护和维修。

[自用部件、自用设备和公用部件、公用设施和设备是如何划分的？]

1。自用部分包括门、窗、室内吊顶、内墙、地板、非承重隔墙、隔断、自用阳台、防护栅栏等室内装饰。

2。自用设备包括家用电表（含家用电表）内的电器及线路、家用电表（含家用电表）内的管道及附件、卫生器具及相关下水道管道。上房业主负责上房卫生间、厨房等部位的维护保养，以及污水管向下层渗漏水。公共部分包括建筑主体、承重结构、屋顶、外墙、阳台围栏、楼梯、走廊、公共大厅、设备层、垃圾通道、烟道、排风管等。公用设施设备包括户表外至主表内的设备及线路，户表外至主表内的供水管道及附件（但每户一表供电、供水除外），污水干管（从楼内管道到楼外第一个检修孔）、雨水管、信息箱、防雷设施、电梯及消防设备、二次供水设备、公共通道照明电路及相关设备等以及公共部件、设施和设备的维护和更新费用]

1。门牌号和门牌楼独立使用的共用部位和设施设备的维修、更新费用，由门牌号和门牌楼业主分摊；2。责任可以部分确定的，由有关业主分摊；

3。房屋（包括外墙）的整体维修费用由房屋所有人共同承担；

4。公共墙的维护保养，由双方业主按双方平均分担；

5。不可接近屋顶的维护应由覆盖范围内各楼层的业主共同承担；

6。无障碍屋顶（含周边护栏）维修，每层共用的，由覆盖范围内各层业主共用；仅用于几层的，由使用层业主共用一半，另一半由覆盖范围内各层业主共用；

7。共用楼梯、楼梯间（含出屋面部分）的维修，由业主共用；

8。部分楼层专用楼梯的维护保养由业主共同承担。