利用降低计税依据对房产税进行纳税筹划方法如下：

1、房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，因此根据房产的用途可以分别进行房产税税收筹划。

2、自用房产的税收筹划，自用房产的房产税是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳；

3、出租房产的税收筹划，按照税法规定，房产出租的，以房产租金收入计算缴纳。因此，对出租房屋税收筹划的关键在于如何正确核算租金收入。

我国房产税计税依据包括土地价值吗

房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种，是不包括土地的价值的。

（一）从价计征指的就是按照房屋原有的价值，一次性扣除百分10到30％后，剩下的价值来进行计算缴纳。

（二）从租计征就是，用房屋的租金收入来进行计算缴纳。

（三）现在我国房产税税率采用的是比例税率，从价计征的税率是1．2％，从租计征的税率是12％。

房产税的出台，对人民购买房屋也会产生一定的影响。它会影响那些想通过买房致富的人，会改变人们的理财观念。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。