一、有抵押的房屋能否办理过户手续

有抵押的房屋经抵押权人同意注销抵押权后可以办理过户手续。买方和卖方可以向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查；或者联系担保公司担保，付清余款付清取回房产证后进行过户。

二、有抵押的房屋买卖有效吗

经抵押权人同意，有抵押的房屋买卖有效，买卖有抵押的房屋需要通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押。抵押期间，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可认定为无效，房屋应当予以返还。

三、不能办理抵押贷款的房屋类型有哪些

1.未取得房产的安置房；

2.违法违规建筑；

3.文物建筑；

4.不能提供购房合同或购房协议的公房；

5.不满5年的经济适用房；

6.公益用途房屋；

7.未结清贷款的房子；

8.拆迁范围内的房子。