建筑合同无效的法律后果如下:
1、工程竣工验收合格的,承包人可以要求参照无效合同支付工程价款;
2、但经修复验收合格的,修复费用由承包人承担;
3、未通过竣工验收的工程,不得支付工程款;
4、发包人有过错的,也应当承担相应的民事责任。人民法院可以收缴当事人取得的非法所得;
5、合同无效,工程竣工验收合格或者交付使用,但合同价格约定不明确的,应当根据工程定额和工程量对工程造价进行鉴定,并根据鉴定结果确定工程价格;
6、合同无效,发包人与承包人达成的结算协议有效。
什么样的建筑合同无效?
建筑施工合同被认定为无效的情形有:
(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
合同的定义是:基于双方民事主体或者多方民事主体的意思表示,达成协商一致成立的民事法律关系协议。
《中华人民共和国民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:
(一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
(二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。
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