［案情简介］

家住沂南县天祥小区的朱先生近来很郁闷，因对物业公司的部分服务项目有所不满，半年多他迟迟没交物业费。9日，朱先生收到了物业工作人员的催费通知，说他已经长期没交物业费，需要在补交的同时，还要按每天万分之五的费用支付物业费滞纳金。

［法律解读］

物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。

滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。

滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立；强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

小区物业的这种行为存在不当。虽然物业公司之前签订的协定当中，有收取滞纳金的规定，但这份协定物业并非是和小区业主委员会签订，而是和开发商签订。而开发商不能代表业主的意愿，所以即使有协定，也无权收取滞纳金。