好不容易看中了一套二手房准备买下来结婚用,可没想到,因为质量问题,现在不但房子没有买成,白白搭进了1万元钱,中介公司还向我要中介费,真是太让人郁闷了!近日,读者王先生在向本报维权热线投诉时这样说。遇到这样的倒霉事儿,王先生觉得很憋气,他希望媒体能帮他讨个说法。
消费者:省吃俭用70万买套二手房
今年3月初,来京工作了6年的王先生,靠平时省吃俭用攒够了买房的首付款,打算在交通比较方便的三环边买套二手房,作为他和相恋多年的女朋友的婚房。在多方寻找房源后,王先生在南三环附近看中了一套面积为89平方米的二手房。王先生便和代理销售这套房子的某房屋中介公司取得了联系,在他们的安排下看了房子。
看房后,王先生觉得挺满意,房子离他上班的地方很近,生活配套也很方便,而且小区的物业费非常低,同时小区位置又离地铁较近,具有一定的升值潜力。更为重要的是,房主同意以办理银行按揭的方式购买,前期首付款也在王先生的经济承受能力范围之内。
由于购房心切,王先生没有多作考虑,当即决定购买,并于看房后在中介公司的安排下与房主见了面。查看了身份证、房产证等有关证件后,双方谈定房屋价格为70万元,王先生当即与房东签订了购房合同,同时交了1万元定金,并与房产中介公司签订了委托代办产权证过户、银行按揭等有关手续的委托合同。
中介公司:房子有问题定金不能退
在交了定金的第三天,王先生准备带父母去要购买的房子看看。可没想到,这次看房时,王先生发现这套房子存在许多严重的质量问题,和家人商量后决定不买了。于是,王先生以房屋卫生间棚顶有漏水的痕迹、阳台墙体有裂痕等理由向房屋中介公司提出退房要求,但遭到了拒绝。
中介公司认为,这些问题都没有隐瞒,房子怎样都是摆在明面上的,王先生当初在看房时并没有提出任何质量问题,也查看了房屋的每个细节,同时还在合同上写明了已对房屋作了充分了解,并且房屋产权证、国土证齐全,中介公司不存在任何过错行为,现在王先生提出要退房,则属于王先生违约。按照合同的约定,王先生应当承担相应的违约责任,所交的1万元定金不能退还,且还要缴纳相关的中介服务费。
这让王先生感到很郁闷,因为自己的一时冲动,结果房子没买成,现在又白丢1万元定金不说,还要交中介费,真的让他感到很郁闷。他说:房子质量有问题,难道是我的错吗?
法律人士:中介不尽告知义务要担责
对于王先生的遭遇,有关法律人士这样表示,在这起纠纷中,该房屋中介公司存在一定程度的过错与责任。首先,作为房屋销售的中介代理机构,有义务在购房者看房选房的过程中尽到应尽的义务,应当告知房屋所存在的产权纠纷、质量问题等有关瑕疵,让消费者明明白白购房。不论有意还是无意隐瞒房屋所存在的产权、质量、旧房历史等各方面问题,均属于欺诈行为。当然,中介公司也不知情的情况除外。
在此纠纷中,中介公司显然没有尽到告知义务,王先生提出退房的理由是很充足的,而中介公司却认定王先生违约,告诉1万元定金不能退,还要交中介费的做法是典型的霸王行为。建议王先生和中介协商,协商不成可以向消协、建委等部门进行投诉和举报,甚至可以向人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。
同时,有关人士也提醒消费者,在购买二手房时一定要提高警惕,要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司。目前有部分中介公司为尽快成交赚取中介费,向买房人介绍房龄、房屋产权等情况时,往往与真实情况不一致,从而引发纠纷。所以消费者一定要警惕中介的口头介绍,要对口头承诺加以文字表明。签订购房合同,不仅要看大体是否合理,更要对合同中每个细节尽量放大。否则一旦发生纠纷,往往得不到法律保护。午报记者博雅
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