公司股东能否购买房产?
时间:2023-11-05 15:40:10 275人看过 来源:法律编辑整理

股东用公司名义买房是符合法律规定的,但需要提供不同的资料和缴纳不同的税费。公司购房还得多缴纳房产税和印花税,并且房产将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。股东出资不实或拖延出资时,房产可能被抵押或变卖来弥补欠债损失。在签订出资协议时,要明确约定出资的时间及财产权的转移手续,并经依法设立的验资机构验资并出具证明。

股东用公司名义买房是符合法律规定的。公司购买固定资产属于公司的正常经营活动,没有特别的限制条件。与个人购买房产所需的资料不同,公司买房需要提供的资料也有所不同,而且契税税率也可能会有所不同。首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题。由于现在时常会出现股东出资不实或拖延出资的情况,所以,在签订出资协议时,要明确约定出资的时间,因为股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。以及要明确约定货币出资、非货币财产出资的财产权的转移问题,如股东以货币出资的,应将货币出资足额存入公司在银行开设的账户以非货币财产出资的,则应当依法办理其财产权的转移手续。需要办理所有权或使用权转让登记手续的依法办理登记手续。并且股东缴纳出资后,必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。

公司能否用名义买房?

根据我国《民法典》的规定,公司作为法人组织,具有独立的民事权利能力和民事行为能力,可以依法独立从事民事活动。而根据《公司法》的规定,公司的法定代表人是依法代表公司从事民事活动的负责人。因此,公司可以名义买房。

然而,在实际操作中,公司能否用名义买房还受到一些限制。首先,根据《公司法》的规定,公司的法定代表人、董事、监事等高级管理人员不得兼任公司的董事或高级管理职务。这意味着,如果公司的法定代表人想要买房,他/她就不能以公司名义购买房屋。

其次,根据我国《房地产管理法》的规定,禁止企业以任何形式,利用其名称、字号、社会形象等名义从事房地产交易。因此,公司也不能以名义买房。

综上所述,公司名义买房存在一定的限制。在实际操作中,公司应当根据相关法律法规的规定,遵守相应的程序和规定,以合法的方式开展房地产交易。

股东用公司名义买房是符合法律规定的,但公司购房也存在一些限制。公司的法定代表人、董事、监事等高级管理人员不得兼任公司的董事或高级管理职务,这意味着他们不能以公司名义买房。其次,我国《房地产管理法》规定禁止企业以任何形式,利用其名称、字号、社会形象等名义从事房地产交易,因此公司也不能以名义买房。最后,股东用公司名义买房需要提供相应的资料,并缴纳契税、房产税和印花税等税费。在签订出资协议时,要明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题。股东缴纳出资后,必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。因此,公司应当遵守相关法律法规的规定,以合法的方式开展房地产交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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