现如今城市的人群因为喜欢乡村的新鲜空气而选择涌入乡下，但是购买乡村自建房可不是说买就买的，有人就因此起了纠纷。

2022年，张某经人介绍与狄庄新村村民李某签订了一份房屋买卖合同，其分期支付了40万元房款。张某办理房产证时得知村民自建房不符合对外出售条件，无法办理产权变更登记，遂向法院提起诉讼请求确认房屋买卖合同无效，并要求李某返还购房款及资金占用利息。那么法院如何判决呢？

根据《民法典》，宅基地使用权是农民基于集体成员身份享有的一种社会福利性质的权利，法律严格限制宅基地使用权非法流转。

本案中，张某非该集体经济组织成员，其与李某之间的房屋买卖合同因涉及宅基地转让而无效。法院认为，鉴于张某系对涉案房屋充分了解后自愿购买，自身存在一定过错，最终判决李某返还购房款39.5万元。

农村自建房能买吗?

1、农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。

2、涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、农村自建房需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签。

律师提醒大家，为了保护农民安身立命，法律严格限制宅基地使用权非法流转，所以在购买自建房之前一定要对房屋进行充分了解，以免承受不利后果。