房地产税的征收依据：

一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。

二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

一、上海征收房产税

我们目前的房产税征收依据是来源于1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，条例中规定：1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。2、没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。3、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。4、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

二、苏州房产税新规定

房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

三、从租计征房产税是按月

从租计征房产税根据地区不同有按季度缴纳,有半年度缴纳,地区不一样,缴纳的期间不一样。

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%

举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。