房产过户给未成年人本人需要到场,确有困难的可以委托办理。法律并未限定房屋所有权人的年龄,过户给未成年人可由其监护人代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证,公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。
房产过户给未成年人有风险吗?
首先,如果是贷款房,办理按揭手续会比较繁琐,通过审核也相对困难;
其次,购房后到孩子满十八周岁还有很长一段时间(这段时间孩子属于限制行为能力或无行为能力人),这表示父母在相当长的时间里无法自由处置房屋;
第三,夫妻万一感情不和,孩子名下的房子极有可能会造成新的纠纷;
第四,万一子女成年后不履行赡养义务,父母就没办法收回房子。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
全文593个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案