提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。

有以下几种情况：

1．如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。

2．如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。

3．如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。

如何签订租赁合同

房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：

1、当事人姓名或者名称及住所；

2、房屋的座落、面积、装修及设施状况；

3、租赁用途；

4、租赁期限；

5、租金及交付方式；

6、房屋修缮责任；

7、转租的约定；

8、变更和解除合同的条件；

9、当事人约定的其它条款。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。