开发商一房二卖构成犯罪的形式主要有：

1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；

2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；

3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的；

4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的；

5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。