根据上海市拆迁法规规定，被拆迁私房所有人可有两种选择补偿：

1．私房所有人要求保留产权的，拆迁人可参照被拆除房屋建筑面积，用新房或其他住房互换产权，私房所有人与拆迁人按照互换房屋面积，质量的差异结算差额价款，即：互换的新房在人均建筑面积24平方米以内，不超过原建筑面积的，按新房成本价的1／3出售，人均建筑面积24平方米以上不超过原建筑面积的24平方米以上部分按新房市场价出售。

互换的房屋差额价款应一次付清。

按照原面积互换后，居住仍有困难的，可按规定超面积购房，超过原面积的部分按成本价计算，即：原人均建筑面积8平方米以下，或照顾到人均建筑面积10？／FONT＞12平方米；原人均建筑面积8？／FONT＞12平方米的，可照顾到人均建筑面积14？／FONT＞16平方米。

2．私房所有人不保留产权，要求用公房安置的，按估价标准的60％给予补偿；私房所有人既不保留产权，也不要求用公房安置的，除按估价标准给予补偿外，再给予估价标准50％的奖励；私房所有人对自住的私房按人均建筑面积24平方米保留产权后，其余不保留产权的，按估价标准给予补偿。

属两人以上共有的被拆迁私房，仍按共有财产予以保留产权；不要求保留产权的，按上述规定执行。

房屋拆迁有哪些补偿项目

1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿

这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。

2、临时安置补助费

拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

3、搬迁补助费

其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。但如果是拆迁人负责搬迁的，拆迁人不再支付搬迁补助费。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费还包括：设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。

4、搬迁奖励

目前许多地方都对此做出了规定，指的是被拆迁方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的奖励。

5、停产停业补偿

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

房屋拆迁意味着可以获得一笔补偿，但对于补偿的对象只能是拥有房屋的所有权人，而对于无房户是不能获得任何的补偿，对于安置只能由当地的集体经济组织来进行决定的，所以，在处理的时候可以多咨询一下，该获得补偿的人就一定要结合实际情况来处理。