工程的最低保修期一般是2年，自工程竣工验收合格之日起计算，工程主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。

一、工程缺陷期与质保期区别

1、缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程通过竣工验收之日起计算。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体由发承包双方在管理合同中约定。2、质保期即建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。

二、开发商消防设施保修几年

根据《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部第80号令）第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一，地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三，供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四，电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五，装修工程为2年。消防管网属于第四项，保修期为2年

三、装修装饰工程质保期是多久

装修装饰工程质保期通常由双方约定决定，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

1、屋面防水保修3年；

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修1年；

3、墙面、顶抹灰层脱落保修1年；

4、地面空鼓开裂、大面积起砂保修1年；

5、门窗翘裂、五金件损坏保修1年；

6、管道堵塞保修2个月；

7、供热、供冷系统和设备保修1个采暖期或供次期；

8、卫生洁具保修1年；

9、灯具、电器开关保修6个月；

10、其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。