在应用先履行抗辩权时，务必满足以下几个关键条件：

首先，须依约两方均对另一方有所负债负担；

其次，在两份债权方面，必须存在着明确的先后履行顺序规定，且在此过程中，应承担先履行责任的一方如果未能尽到履行义务或其履行行为达不到双方契约中的标准要求；

再次，与此种连带债务相依赖关系的双务合同必须是具备法律效力的。

《民法典》第五百二十六条

当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。