婚姻内或离婚转移房产的情况需要分析银行是否会发放贷款并分析可否直接进行转按揭。在这种情况下,银行可能会考虑婚姻状况、财务状况、资产负债表和信用记录等因素来决定是否发放贷款。如果借款人和配偶在婚姻状况稳定、财务状况良好、资产负债表平衡且信用记录良好,银行可能会考虑发放贷款。同时,银行也会考虑转按揭的可行性,即借款人是否能够按时还款。因此,需要仔细评估银行的风险和收益,以确定是否进行转按揭。

根据两种情况:一是夫妻在婚姻内转移房产,这种情况下需要偿还贷款,因为银行通常不会在夫妻婚姻内转移房产时发放贷款。二是夫妻离婚转移房产,这种情况下可以不用偿还贷款,可以直接进行转按揭,即将房产前面的贷款人替换为后面的贷款人。

夫 妻 离 婚 如 何 办 理 房 产 过 户 ？

夫妻想要过户房产，需要按照以下步骤进行：

1. 签领相关表格并到场签名。

2. 进行房屋产权查询和房屋安全鉴定。

3. 缴纳相关税费，如契税、房屋交易管理费和产权登记费。

4. 买卖双方填写房屋权登记表，提交相关资料进行产权登记手续。

5. 领取过户完毕的新《房屋权证》。

整个过户过程已结束，夫妻双方完成房产过户。

夫妻在婚姻内转移房产需要偿还贷款，而离婚转移房产则可以不用偿还贷款。过户房产需要按照一定的步骤进行，包括签领相关表格、进行房屋产权查询和房屋安全鉴定、缴纳相关税费、买卖双方填写房屋权登记表并进行产权登记手续，最后领取过户完毕的新《房屋权证》。整个过户过程已结束，夫妻双方完成房产过户。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。