合同终止不影响仲裁协议，仲裁协议独立存在，根据相关法律规定，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。只有在合同中约定了仲裁协议的才能够申请仲裁。

一、怎样处理房屋租赁纠纷？

常见的房屋租赁纠纷解决方法有以下三种：1、协商解决：房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决

2、可以寻找房屋所在的居委会帮忙协调解决

3、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

(1)申请仲裁

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

(2)民事诉讼

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

二、汽车租赁合同纠纷怎样避免

避免汽车租赁合同纠纷的方法如下：

1、认真审查汽车租赁合同和租赁主体；

2、认真检查汽车状况；

3、跟踪车辆维修；等等。

当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。

当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人未签订仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

三、施工合同签订后不施工如何处理

施工合同签订后若不施工有以下几种处理方式：

1、双方可以通过和解或调解解决；

2、当事人不愿事人不愿意和解、调解或者和解或者调解，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁；

3、当事人未签订仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。