棚户区改造项目中模拟拆迁的意义何在？在旧城改造中，在确定拆迁地块之前，政府首先要了解居民的反应程度。如果绝大多数居民有拆迁意愿，当地居民将通过居委会向政府提交重建申请。政府将该地块作为拆迁用地，再由政府对原有旧房价值进行预评估，告知居民安置房地块的价值、位置、面积和社区，由居民决定是否拆迁。如果签订模拟拆迁协议的比例达到规定比例，政府将发出正式的征收通知。如果政府在一定时间内没有发出正式的征收通知，模拟拆迁协议将自动失效。

模拟拆迁不是正式拆迁，拆迁通知单不能发放和打印。是地方有关部门在不办理相关征收手续的情况下，通过征收居民意愿达到相关比例，就启动相关征收程序的行为。模拟拆除的特点如下：

1。模拟拆迁主要在国有土地棚户区改造中进行尝试。模拟搬迁有有效的条件和退出机制，即如果改造区域内的户数达不到改造区域内总户数的90%-100%，房屋征收部门应终止模拟搬迁。在房屋征收决定作出之前，我们已经开始做好征收中征收要素的工作，法律程序已经颠倒。在模拟拆迁过程中，当所有模拟程序均满足征收要求时，征收主体将依法作出征收决定。