一、个人租金收入交什么税
个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
(一)房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
(二)营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《》税目税率表)。
(三)城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
(四)个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
(五)印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《》及印花税税目税率表)。
二、租赁税是租客交吗
是需要交税的,具体费用应当由房东缴纳。房客不需要缴纳任何费用。不过目前虽有这项规定,但是实施比较困难。个人住房出租税率:房产税:以租金收入4%计算缴纳。营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加和非住房税费一样。个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
三、继承房产需要交多少税
(一)继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税。
(二)继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
(三)其他税项,按二手房买卖规定征收:
1、契税:普通住宅契税计算方法:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套1.5,二套3。
2、土地增值税:税率:5(无法提供完全票据按金额的5)。
3、城建税、教育附加税和地方附加税法:城建税:营业税的7;二手房交易教育费附加税:营业税的3。二手房交易地方附加税:依各地方而定。
《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
四、婚前的房子租金收入算夫妻共同财产么
是的。当事人将个人所有的房屋出租,因对房屋这类重大生活资料,基本上是由夫妻双方共同经经营管理,包括维修、修缮;所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入,因此,除非夫妻双方另有约定,婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。
五、个人卖房需要交什么税
个人卖房需要交3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。
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