一、什么是二手房

二手房是指第二次交易的房产，“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二、购买二手房注意事项有哪些呢

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；

4、明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

三、二手房的权属确认

1、确权介绍

卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

2、确权流程

（1）卖方准备确权所需资料。

（2）买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。

（3）买卖双方查验确权内容并签字。

3、确权内容

查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致、查询房屋所有权人与房产证显示是否一致、查询该房产有无其他共有人、查询房产登记地址与房产实际地址是否一致、查询房屋所有权证登记时间便于确定税费、查询该房屋性质为商品房、成本价或其他、查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）、查询该房产规划用途是住宅、商用或其他、查询该房产层数、面积等基本情况、查询该房产土地取得方式及土地使用年限、查询该房产有无抵押、查封等其他状况

4、确权所需资料

（1）房屋所有权人。

（2）本人身份证原件。

（3）房屋所有权证原件。

5、确权注意事项

（1）签署正式合同之前办理确权。

（2）缴纳定金之前办理确权。

（3）确权需要房东本人亲自到场。

6、房产证真伪鉴别方法

（1）建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

（2）发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

（3）团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。

（4）暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体＂房屋所有权证＂底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。

（5）编号。在封面三页，即＂注意事项＂页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

（6）房产证编号页上边框最内侧线为“ＦＷＳＹＱＺ”字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。