一是通过媒体收集各类房地产项目信息。第二，通过对自身消费需求（购买力、想购买的房地产位置、小区配套设施、环境、物业管理、总价、面积等）进行全面、综合的测算和分析，初步确定了适合自身实际需求的购房框架，然后选择了几种方案，并与收集到的各类房地产项目信息进行了比较。三是通过电话咨询或熟悉项目的朋友对候选项目进行初步了解，然后花几天时间进行实地考察。在项目实地考察的过程中，可以邀请一些熟悉建筑和环境的朋友，这对选好房子会有很大的帮助。项目选定后、交定金前，向律师或了解房地产行业的朋友咨询签订合同时应注意的问题。如果可以聘请房地产专职律师代为办理，以保证购房后与开发商发生纠纷时不会过于被动。6做好以上准备后，到售楼处交定金，签署认购书，确认签订正式合同的时间。（在此期间，要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件）。7按约定时间与开发商签订正式购房合同，并按合同约定的付款方式支付购房款。开发商应当在规定期限内，协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税。9合同登记后，需要申请购房贷款的，可以开始申请按揭贷款。具体处理办法可向有关部门咨询。10房屋竣工验收后，开发商提供《入住通知书》和《收回通知书》，物业公司售楼部、财务部、管理处到现场办理业主入住手续。同时，业主在办理入户手续时应携带相应证件和购房合同。程序如下：

（1）到开发商售楼处支付购房余款。（2）取得《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及相关装修规范和表格。

（3）售楼部或物业部应陪同业主检查房屋，并签署《房屋交接证书》。（4）与物业公司签订物业管理公约。

（5）支付物业管理费、电器安装费、有线电视安装费、电话安装费等首付（不同物业有不同规定）。

（6）新业主拿到房屋钥匙，办理装修或入住手续。