定金合同自实际交付定金时成立，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房交的定金可以退吗

买房交的定金可以退的情形：

1、开发商不具备商品房销售资格的。

2、开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。

3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。

4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定，当符合合同约定的情形出现的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。