购房者由于首付准备不够和货币面值逾期等因素选择贷款购房,但有些购房者在交了定金之后,到银行贷款的时候才发现资金的信用记录有问题,不能申请房贷。这个时候购房定金退不了,又耽误了时间和经理,落得个“赔了夫人又折兵”的情况。所以,聪明的购房者在买房之前应该查好个人信用记录,若是有房贷不良记录,需要在消除房贷不良记录之后再申请房贷。

不良的信用记录是如何造成的呢?信用卡使用中产生的不良记录之外,还有其他情况也会造成个人信用记录不良并对购房贷款产生影响,使购房者被银行划入信用黑名单:

1.信用卡透支消费后没有按时还款而产生逾期记录;

2.没有按期还按揭贷款而产生逾期记录;

3.利率上调后,仍支付原月供金额,约不足银行不能正常扣款产生逾期记录;

4.第三方没有按时还贷款而形成逾期记录等情况。

此外,不是每次信用卡没有按时还款就会产生信用不良记录。以建设银行为例,在最近的12个月以内,有5次以上逾期30天未能缴费记录,才会有不良记录,每个银行都会有不同的规定。

个人信用记录的查询是免费的,需要本人带上身份证原件和复印件到中国人民银行征信中心或个人所在的当地人民银行征信管理部门查询。

并不是所有的信用记录都会影响贷款,如下房贷不良记录是可以修改和消除的:

1.信息被人盗用、冒用导致的不良记录,客户应向公安机关报案,并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关,银行会立即修改客户征信记录。

2.因欠年费引起的不良记录,客户可以到相关银行开证明消除记录。大多银行对于这种“不良”持宽容态度。

3.客户小额信用卡未还款造成的不良记录,还了最低还款额之后,不良记录可以被消除。

4.一些特殊情况,比如战地记者或是武警、医护人员,因为工作突发的情况,延迟还款,而导致不良信用,客户可以开具相关证明,提供给银行,银行可以修改客户信用记录。

房贷不良记录需要在购房之前确定,一旦发现不良记录,一定在申请购房贷款之前修改或者消除。不贷款不良记录的消除主要参照各贷款银行的规定,具体情况要向贷款银行咨询。