一、首套住房贷款条件条件是怎样的

1、一手房首套房贷款条件：

（1）借贷人具有合法有效的身份。

（2）借贷人有良好的征信记录，有按时还款的能力。

（3）借贷人有购房合同。

（4）借贷人有规定比例用于支付所购住房首付款的自筹金。

（5）在贷款行开立账户。

（6）借贷人能够提供贷款行认可的担保。

2、二手房首套贷款条件：

（1）卖房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证。

（2）所购住房的房龄不超过29年。

（3）卖房人、借款人必须签订统一的房地产转让合同。

（4）买房人有按时还款的能力。

（5）买房人能提供贷款行认可的担保、抵押。

二、首套住房贷款有什么优惠

金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

三、首套住房贷款办理需要哪些材料

1、身份证件复印件；

2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；

3、合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；

4、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

5、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

6、贷款行规定的其他文件和资料。