公对公的房屋租赁税率

一、单位往外租房子需要交纳哪些税

1．房产税：以租金收入12％计算缴纳。

2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。

3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

4．企业所得税：年终汇算清缴。

5．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

二、办理房屋租赁登记（备案）的流程：

该点是为了办理房屋租赁凭证，向学校提供的。申请房屋租赁登记（备案）是需要5个工作日的，而出租屋编码卡可以在当天马上办出。

1．出租方应办理的事项：

陪承租方去街道办的租赁办，其它由承租方办理；。

出租方需提交资料：

①已办理好的房产证原件，验原件，交复印件；

②若为抵押中，需提交房产证的复印件，加盖银行公章，交给房管科；

③房产若有共有人，需提交共有人的身份证原件及交复印件；

⑤港澳民的，需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。

验过相关资料无误后，七个工作日后可取房屋租赁凭证；

2．承租方应办理的事项：

去街道办的租赁办，一般是在一楼大厅有服务窗口，填写《深圳市房屋租赁登记（备案）申请表》，并提交《深圳市房屋租赁合同书》原件，用黑色沙笔填写，不得涂改。合同一式三份。

承租方需提交资料：

①身份证原件及复印件；

②户口本原件及复印件；

三、出租房屋需要注意哪些问题

通过上文的介绍我们明确了哪些房屋不能租的问题，如果自己的房屋不属于不能出租的情况，在出租房屋需要注意哪些问题呢？

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

（二）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

（三）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。