该段内容描述了一个筹备业主委员会选举的过程。申请人需提交业主候选人名单及简历表给街道办事处,请求召开业主大会或业主代表大会。筹备小组还需做好会务筹备工作,包括场地落实、人员组织、选票设置等。大会召开后,申请人需收集、登记选票,审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》,公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。最后,筹备小组将大会签到表、选举结果统计表公布。
将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》提交给街道办事处,并请求召开业主大会或业主代表大会的书面申请。2、同时做好会务筹备工作,包括落实场地,组织人员印制选票,设置投票箱,通知所有投票权人,知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。3、筹备小组根据议程召开大会:(1)收集、登记选票;(2)审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;(3)公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
业 委 会 成 立 后 如 何 确 保 业 主 利 益 ?
业委会成立后,如何确保业主利益是一个重要的问题。根据《物业管理条例》的规定,业委会应当代表业主管理物业,维护业主的合法权益。为了确保业主的利益,业委会应当建立规范的制度和程序,保障业主的知情权、参与权和监督权。
业委会应当制定相应的规则和制度,明确业主大会的议事规则、管理规约以及委员的选举和更换方式等。这些规则和制度应当经过业主大会通过,并在物业服务合同中得到落实。
业委会应当建立健全的监督机制,对物业服务企业进行管理和监督。可以组织业主参与物业服务合同的签订和解除,对物业服务企业的服务质量进行评价,并公开曝光物业服务企业的违法违规行为。
业委会还应当积极协调和解决业主之间的矛盾和问题,促进业主之间的和谐。可以建立投诉处理机制,及时处理业主的投诉和举报,维护业主的合法权益。
业委会应当代表业主管理物业,维护业主的合法权益,建立规范的制度和程序,保障业主的知情权、参与权和监督权,协调和解决业主之间的矛盾和问题。只有这样,业委会才能真正成为业主的“自治组织”,为业主的利益服务。
确保业主利益是业委会成立后的重要问题。业委会应当建立规范的制度和程序,保障业主的知情权、参与权和监督权。还应当制定相应的规则和制度,明确业主大会的议事规则、管理规约以及委员的选举和更换方式等。业委会还应当建立健全的监督机制,对物业服务企业进行管理和监督。只有这样,业委会才能真正成为业主的“自治组织”,为业主的利益服务。
《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
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