补充协议中增加第三方合法，但是需要双方当事人意思表示达成一致。若一方当事人不同意增加第三方的，则补充协议将无法对原合同的双方当事人产生约束力。该补充协议将会成为一份新合同，仅仅作用于新的双方当事人。

一、合同生效后又签订补充协议有效吗?

合同生效后，无明确约定的内容可协议补充。

补充协议是对部分合同内容作修改、增加、删减约定，与原合同具有同等法律效力。

对合同双方当事人具有约束力，有时候补充协议的约定是优于原合同的，因为补充协议是对原合同出现新的情况或不足等情形而做的新的约定。

一般情况下都写这么一条本合同未尽事宜经双方协商一致签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

如果原协议没有特别约定，经双方协商一致签订的补充协议就与原协议具有同等的法律效力，其实实际操作上，补充协议的效力往往高于原合同。

二、离婚要签补充协议吗？

离婚可以签补充协议，但不是必须。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

三、买房不成时购房定金能退吗

根据我国法律规定，购房定金出现以下情况会退还：

一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。

二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。

三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。