1。延迟交房是目前购房者最可能出现的情况。到了开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却没有得到开发商的通知。一般3个月以上，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付利息。

2。开发商“证书”的缺失导致合同无效目前，开发商必须有完整的证书才能建房和卖房。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。

4。无法获得贷款

签订合同时，除一次性付款或分期付款外，有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。

5。因开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内取得产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年来一些楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋所有权证，购房者也可以要求退房。目前，如果交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比的绝对值小于3%（含3%），法院将不支持买受人的退房请求。面积误差率绝对值超过3%的，买受人要求退房并主张利息，法院判决买受人胜诉。

7。不合格的住房质量是住房的“硬伤”。在这种情况下，首先开发商很难拿到“竣工备案表”，无法交房。或者房屋交付使用后，经鉴定房屋主体结构质量不合格的。根据最高人民法院刚刚发布的《商品房买卖合同纠纷司法解释》，对于购房人因房屋质量严重影响住宅正常使用而要求退房并要求开发商赔偿损失的案件，法院也将予以支持。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民健康，室内噪音影响生活，等，如果开发商在售房前将房屋抵押，或将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，买受人发现后可以要求退房。

退房程序：

1/先与开发商协商，协商不成再起诉

相关专家建议，如果符合合同约定的退房条件，业主应先与开发商协商，以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自己的情况撤回退房要求，也可以在开发商的协助下办理退房手续。如果协调失败，将选择诉讼或仲裁。如果业主在合同中不同意退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于合同中未约定、不在法定范围内的退房要求，建议业主先找开发商协调。通常在这种情况下，法院的鉴定过程相对较长。

2/违约金及相关税费索赔

如果开发商违约导致退房，双方也在合同中约定违约金，则开发商应按约定进行赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外，补偿还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费、律师费等，计入消费者实际损失范围，由开发商赔偿。

3/首付和月利息都可以得到补偿

在回款方面，使用一次性付款的购房者可以直接要求开发商回款和相应的利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房比较复杂。在实际操作中，是开发商将退款分为两部分。属于买方首付的部分直接退还买方，属于买方从银行贷款的部分直接退还银行，视为买方对银行的预付款。银行收到还款并终止与买方的贷款合同。开发商支付购房者的首付利息，即自首付交付之日起至开发商归还之日止的首付利息收入。如果购房者的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应偿还购房者的月供和利息支出。如果买方要求退房，他已经住了一段时间，在此期间发生的折旧费用应由业主补偿。在退房过程中，如果责任方是开发商，购房者可以不补偿房屋折旧。如购房者有责任，开发商不得赔偿业主装修费。

退房的四个步骤：

第一步：购房者通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15天内，为购房者和贷款银行办理解除或终止合同的所有手续。

第三步：督促开发商将购房款全部退还给购房者。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续