一、商住楼的住宅层产权多久

1．商住楼的住宅层产权一般为50年。

2．这一规定基于土地使用权年限的设定，商住楼所使用的土地通常为综合用地，其使用年限与纯住宅用地或商业用地有所不同。

二、商住楼定义及用地

商住楼，又称商住两用房，是指既可用于居住又可用于商业活动的建筑。

1．这种建筑形式在现代城市中非常普遍，满足了人们居住和商业活动的双重需求。

2．商住楼的土地性质一般为综合用地，其土地使用权年限为50年。

3．购买商住楼的业主在拥有房屋产权的同时，也拥有该房屋所在土地的使用权，期限为50年。

三、商住楼抵押贷款条件

对于商住楼的抵押贷款，一般有以下条件：

1．抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，不接受异地抵押物。这是因为贷款机构需要对抵押物进行评估和管理，如果抵押物与贷款机构所在地不同，将增加管理和评估的难度。

2．不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物。这是因为低价值的房产可能无法覆盖贷款的风险，因此不符合贷款机构的抵押要求。

3．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。这是为了确保抵押物的合法性和可变现性，保障贷款机构的权益。

4．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

5．如果抵押物为商业用房，房龄一般不得超过20年，且贷款／授信期限＋房龄，原则上不得超过30年。

6．原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。这是为了避免将长期闲置的商业用房作为抵押物，减少贷款机构的风险。