就银行的原则而言，房地产抵押的必备材料包括：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行往来、购房合同、购房发票等财务凭证。此外，还需提供银行认可的合法贷款用途、提款合同和消费证明。什么是房产证按揭贷款：

房产证按揭贷款是指购房者以房产为抵押向银行申请贷款，获得资金，然后分期或一次性向银行还本付息的一种信贷模式。房产证抵押贷款是房屋所有人向银行借款作为消费或解决资金问题的抵押。房主无需出售房屋，即可获得一定的资金解决燃眉之急。住房抵押贷款需要哪些材料？

房产证（住房抵押贷款银行贷款，房产证、土地证必须抵押给银行）

权利人及其配偶的身份证

权利人及其配偶的户口簿

权利人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证）

收入证明（本房产证对于住房抵押贷款（银行贷款）的成败和最高额度有较大影响。)如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明，如果房产中有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后一份银行对账单，以提高房屋抵押贷款的通过率，请提供其他家庭房产证尽可能地（如另一套房产证、股票、资金、现金存折、车辆牌照等）

房产二次抵押贷款的条件如下：

房产是具有增值空间的房屋或商品房；

房产必须是现房；

房产是一手房；

房产抵押登记已经完成；

房产有抵押限额；

借款人具有完全民事行为能力，稳定的收入和良好的信用。

如果您在使用房地产作为抵押时需要任何材料或对材料一无所知，建议您寻求律师网及时。