付万元定金后贷款下不来结果房没买成还得赔9万违约金

张某向某房地产公司购房，签订了房屋买卖合同，并支付了一万元购房款。但事后因贷款未办成，张某无法购房。但房地产公司却以合同已生效为由，要求张某支付违约金。日前，南通市通州区人民法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件，张某因违约而败诉。

2015年8月，张某看中了南通某楼盘的房产，并与房地产公司签订了买卖合同，约定向房地产公司购买一套建筑面积为139.72平方米的住宅，按每平方米6695元计算，总价约为93万元。张某当时表示要贷款，双方对付款方式约定为：在签订合同时付1万元，在同年的10月3日前，付27万元，并向贷款银行办理按揭申请手续;在同年的11月3日前，付65万元(银行贷款)。双方同时对违约责任作了约定，如张某未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，按日万分之二支付违约金，合同继续履行;逾期超过90日后，房地产公司有权解除合同，张某按累计应付的15%向房地产公司支付违约金。张某当天支付了1万元。

合同签订后，张某迟迟未支付剩余款项。房地产公司向张某发出律师函进行催告，张某仍未继续履行合同。房地产公司遂向南通市通州区人民法院提起诉讼，要求解除合同，支付违约金140324元。而张某认为，一万元系定金，当时与房地产公司言明贷款办好后再付款，现贷款仍未办成，故不存在违约。

南通市通州区人民法院经审理认为，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方均有约束力。原、被告均应按合同约定全面及时履行各自的义务。被告未履行合同约定的付款义务，构成违约。现原告要求与被告解除合同，由被告承担违约责任，具有合同依据，应予支持。双方合同约定的违约金比例偏高，可适当降低，按未付款92万元的10%计算，被告应支付违约金92000元。原告收取被告的购房款1万元，应返还给被告。遂判决解除双方签订的商品房买卖合同，被告张某支付原告房地产公司违约金92000元，原告房地产公司返还被告张某购房款1万元。

法官说法;

签订合同须慎重

随着房地产市场回暖，房价上涨，房地产公司起诉要求解除商品房买卖合同的案件有所增多。由于购房人对法律规定、合同条款、法律后果并不十分清楚，在商品房买卖合同中往往处于弱势地位，导致购房人在与房地产公司的诉讼中，常常败诉。本案中，张某对贷款购房的风险并未完全了解，在合同中并未约定房地产公司的贷款义务，亦未约定无法贷款后的合同如何处理。但就合同已有条款而言，张某未支付第二笔购房款，已构成违约，故应当依法承担违约责任。

法官提醒，市民购房应当慎重，签订正式合同前，应当对法律后果进行评估，以避免自己的财产损失。