经抵押权人同意，对已抵押的房屋订立的买卖合同有效。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让土地使用权抵押的房子；但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。

一、离婚时房子抵押给银行可以过户吗

按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1、如果房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。

2、贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；

3、通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭（跨行转按揭），这种情况也办不了过户手续。

4、如果银行同意办理转按揭，就可以过户给夫妻中的一方。

二、请房东提供房产证的原件给你看，商品房的房产证是赤红色的(就是猪肝色)。在房产证的后一页的有一项写明的：该房屋银行评估价是多少，借贷多少，写得很清楚，有写这些内容的就是有低押给银行，如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。

以前的房屋贷款是将“房产证”和“他项权利证”一齐放在银行抵押的，现在有很多银行会将“房产证”还给业主，只留住“他项权利证”在银行抵押，如果卖房子，如果没有银行的“他项权利证”是无法成交的，要先赎契才可成交。

记住：一定要看原件，复印件是不行的，因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。

如果房东一直以各种理由不让你看房产证，那这种房子好不要买，以免上当。

已抵押的房屋可以购买吗

按照《中华人民共和国民法典》的规定，当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。

同时，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，只要经过抵押权人同意，已设抵押的房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人所有。

由此可见，只要该商品房已经取得了预售许可证，就算已经被抵押出去，仍然是可以进行买卖的，如果购房者买到这样的房子，只需让开发商去银行解除抵押即可。

三、银行抵押车不能转让的原因是什么

银行抵押车不能转让的原因是抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人清偿债务或者提款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务，消除抵押权的除外。该车已抵押，表明该车物权暂时不属于车主。因此，车主无权将暂时不属于他的车转让给他人。抵押需要还清，抵押解除后才能办理过户。