（一）根据相关规定，预售合同涉及的房屋标的物在销售时并不实际存在，例如还处于正在建设之中且未竣工的阶段；（二）在大部分预售商品房的交易过程中，购房者只能按照房产开发商已经设定好的地理区域、楼宇楼层、房屋面积以及附属设施等具体条件来选择适合自己的房屋，同时也需要明确标注每平米的房屋售价；（三）预售商品房的交易行为具有一定的期限性，购房者需提前支付定金或房屋价款作为交易的保障；（四）在整个交易流程中，买卖双方需签署《商品房预售合同》并进行公证，以确保交易的合法性和有效性。值得注意的是，“网签合同备案”的核心在于强调“备案”两个字。“备案”与“注记”具有相同的含义。简单来说，就是指备案受理方对相关信息进行了保存和了解，具有重要的法律效力。“备案”可以应用于多个领域，如房屋交易管理中，除了预售合同备案外，还包括租赁合同备案、《房屋使用公约》备案、物业服务合同备案等。众所周知，我国房地产交易实行的是“登记制”，其中“预告登记”是各种登记内容中的一个重要环节。何时应当或可以办理预告登记，以及其具体意义和作用，在官方发布的《房地产登记管理条例》中均有详细的阐述和说明。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。