1、根据国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第40条，建筑工程的最低保证期限为：>P>>基础设施工程、基础工程和房屋建筑主体结构工程；为设计文件规定的本工程合理使用年限（注：使用年限可达到建筑使用年限）；

b屋面防水工程，卫生间、房间、外墙有防水要求的防渗漏，5年；

C采暖、制冷系统，2采暖冷却期；

D电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，为2年；E.其他工程的保修期由发包人和承包人约定；F.建设工程质量保证期自竣工验收之日起计算。

各类建筑的设计使用年限是不同的，这必须也必须包含在每套施工图的总说明中。这座建筑物平均有50年的历史。第二，主体结构的保修期是多久？

民用建筑设计通则jgj37-87（试行）第1.0.4条

主体结构确定的建筑物耐久期分为以下四个等级：

一级耐久期大于100，适用于重要建筑物和高层建筑。次要耐久期为50-100年，适用于一般建筑。

三级耐久性为25-50年，适用于二级建筑。

四级耐久性小于15年适用于临时建筑。建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”至于保修期长短，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，商品房的保修期不得少于施工单位向房地产开发商出具的质量保修书中规定的保修期；如果保修期少于规定的最低保修期，则保修期不得少于规定的最低保修期。”因此，购房者的保修责任由房地产开发商承担，但实际承担保修工作的却是施工承包商，保修期以施工承包商向房地产开发商承诺的时间为准。该条所称“规定”，是《商品房销售管理办法》第三十二条规定的《商品房住宅质量保证和住宅用户手册制度实施规定》；《规定》第六条规定：“国家对商品房销售另有规定的住宅工程的质量保修期，保修期按国家规定执行。