如果协议内容不违法，协议是有效的，合同也是受法律保护的，如果对方没有按照合同约定履行义务，可以直接起诉，要求对方承担违约责任，继续履行合同或者解除合同，返还房款。协议生效是债权之效，如果要想产生物权变动之效，要办理不动产登记，才能真正取得房屋所有权。但如果合同内容违法，合同无效。

一、欠款不按协议履行怎么办

对方不按合同履行义务，可采取如下办法应对：

1、发出书面通知要求对方履行合同内容；

2、如果不想与对方合作，可以发出解除合同通知；

3、必要时要求对方承担违约责任；

4、如果希望对方履行合同，可以通过媒体曝光、发律师函等。

5、诉讼，要求赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、能起诉确认合同有效吗

是可以提起确认合同有效的诉讼的，但是在司法实践中，合同纠纷的诉讼请求主要有三类：

第一种是要求对方继续按照合同约定履行合同，法院在审理时肯定首先必须审查的是该合同是否有效，该部分一般都会在判决书中法院认定部分确认该合同是否有效。

第二种是起诉要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失，同样法院也必须先审查该合同是否有效，如果合同被认定无效就谈不上解除合同。

第三种就是起诉确认合同无效，毫无疑问在审理时肯定必须确认合同是否有效。不只是人民法院和仲裁机构有权确认合同无效。

无效合同的无效确认权，可以由当事人自己行使，可以由人民法院或者仲裁机关行使，也可以由行政机关等其他主体行使，而不仅仅是人民法院或仲裁机关才有权行使。

三、股权转让协议签了不想转让了怎么办

1、是否影响效力：

只要双方在股权转让协议书上签了字，该协议没有漏洞，合同内容不违反法律法规的规定，合同就对双方产生约束力，也就是说签订合同后就算一方反悔了也是没用的，不会对合同效力产生任何影响，股权转让仍需按照约定进行。

2、怎么处理：

可以通过协商，如果双方达成一致可以解除合同，如果不能达成一致，那么一方可以要求反悔方按合同进行股权交割，如果对方不予配合，可以向法院起诉要求强制执行。

综上所述，签订股权转让协议反悔是不会对另一方利益产生影响的，只要对方不同意，反悔也不会使得股权转让进程发生变化，反悔方仍旧不能拒绝进行股权交割，否则对方有权起诉强行进行相关交割事宜。合同一成立其效力就受到法律强制力的保护，不会因为意外因素产生变更，这也是法律规则严谨的体现，它只会保护符合相关规定的东西，侵犯这类权益的行为都会受到法律的惩戒。