（一）房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；

（二）婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；

（三）婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；

（四）婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；

（五）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；

（六）婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

《民法典》明确规定代理包括什么

代理包括委托代理、法定代理和指定代理。

委托代理是指基于被代理人的委托授权而发生代理权的代理，由于它是依据本人意思而产生代理权的代理，本人意思表示是发生委托代理的前提条件，因此又称为意定代理。

法定代理，是依照法律的规定发生代理权的代理。这种法律规定，即法定授权行为，是国家立法机关基于保护公民和维护交易秩序的特别需要，而作出的关于具有特定身份的民事主体有权代理他人为民事法律行为的规定。

依据人民法院或者有关单位的指定行为而发生的代理，称为指定代理。这里所谓的“有关单位”，是指依法对被代理人的合法权益负有保护义务的组织。

根据以上信息我们可以看出，代理包括法定代理、指定代理以及意定代理。代理需要采取书面形式。在委托书中需要确切的载明代理事项以及代理的期限，在落款处，需要有代理人的签名或者盖章。代理人需要履行委托书中的义务。