1、租客的押金能直接找原房主要,你和房主是合同的相对方。
一、转租房主不给退押金怎么办
转租房主不给退押金怎么办:
(一)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还租客。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,那么租金应当返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
(二)租房期间财务损失可从押金中扣除。租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下;
押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则应从押金里扣除。如没有造成损失或者合同期满或者解除合同时应予退还。
(三)押金退还纠纷可以协商解决,协商不成可以起诉。租房押金不退的问题可以双方协商解决,协商不成的,可以收集证据,向法院起诉。
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,是应该返还的。
二、买的二手房有其他户口怎么办
二手房房主未迁走的,不影响买方户口落户,原房主只是挂靠的关系(空挂户口)。
法律上对于二手房房主不迁户口的问题,没有明确的规定,还是要以双方协商为主。
1,如果房产买卖合同中有约定的,按照约定来执行对方拒不执行的,可以起诉。
2,如果合同中没有约定的,只能协商或者请有公信力的第三人来调解,或者退房。
三、门面没有到期退租是不是违约
1、首先在合同未到期的情况下提前退租属于单方面违约,应承担相应违约责任。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定押金性质的,当事人主张押金权利的,人民法院不予支持。这种情况下合同内虽然没有说明押金不退,但也没有写押金退还,因此只能与对方进行沟通,说明自己提前退租原因,得到对方谅解,双方通过协商解决你方退租撤场日期、水电等费用的清算、押金如何退还,全额还是部分退还的等退租相关问题。3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金,如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的,房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期,若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么合同约定有效,房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的,押金应退给租客。
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