住宅使用年限到期后国家是可以收回的，但也会给予一定的补偿，也可以继续使用就需要缴纳土地出让金。住宅使用年限到期后续签费用由土地的使用人承担。

一、住宅使用年限到期后怎么办

住宅使用年限到期后国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

1．可以续期，需补交土地使用权出让金；

2．不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；

3．不可续期，无偿收回土地使用权。

相关法律规定

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

二、住宅使用年限到期后续签费用谁承担

住宅使用年限到期后续签费用由土地的使用人承担。

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、住宅使用年限是从什么时候起算的

房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，住宅使用年限起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据民法典规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。

《中华人民共和国宪法》

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条