1．从价计征房产税。从价计征的房产税计算税收的依据为房产余值，计算起来非常简单，只需将房产原值按照一定比例进行减除，得到的结果就是从价计征房产税。计算公式为房产原值乘以（1减去扣除比例），再乘以年税率1．2％，得到的结果就为房产应纳税额。

2．从租计征房产税，从租计征的房产税计算税收的依据是租金收入，12％是它的税率，用租金收入乘以12％的税率，得出的结果就是从租计征房产税。如果是按照市场价出租的居住房屋，房产税按照4％的税率收取。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

房产税网上怎样缴纳

房产税网上缴纳流程有以下五步：

1、首先，通过搜索“付费通”，找到付费通网站；

2、进入付费通官网之后，点击“房产税”图标从而进入房产税页面；

3、在付费通房产税页面，点击“立即点击缴纳”按钮，进入到房产税缴税页面；

4、在房产税页面输入相关信息，就可以进行房产税信息查询及缴费；

5、此网上交房产税的方法适用于交上海房产税。

产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。