出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

本解释中的“城镇房屋”指的是城市和镇规划区内的房屋。

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

承 租 人 租 赁 合 同 有 效 问 题

在租赁合同中，承租人是否有权提前终止合同呢？根据素材2中的解答，通常情况下承租人需要承担违约责任。但是，如果出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：

1. 承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，例如自然灾害或意外事故，如地震、火灾等。

2. 租赁的房屋危及承租人的安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的，例如租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

4. 房屋租赁合同中，有如下三种情形的，租赁房屋被依法查封的、租赁房屋权属有争议的、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。

综上所述，如果遇到上述情形，承租人有权提前解除租赁合同，不承担违约责任。

房屋租赁合同中,承租人是否有权解除租赁合同,不承担违约责任。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。在租赁合同中,承租人是否有权提前终止合同呢?根据素材合同中的解答,通常情况下承租人需要承担违约责任。但是,如果出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,可以提前解除租赁合同,不承担违约责任:1. 承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损灭失的,例如自然灾害或意外事故,如地震、火灾等。2、租赁的房屋危及承租人的安全或健康,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的,例如租赁房屋是危房,随时可能倒塌的。3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的,导致房屋无法使用的。综上所述,如果遇到上述情形,承租人有权提前解除租赁合同,不承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。